6320 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 127,4 m² · constr. 1980 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835014769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005835014769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 330 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 673 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 470 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 844 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 332 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 655 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 640 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 735 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 521 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 729 462 $ Poids 73 % |
| 6 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 37 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 375 $ Poids 73 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 798 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 611 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 306 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 800 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 535 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 852 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 348 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 208 $ Poids 65 % |
| 11 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 786 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 806 $ Poids 65 % |
| 12 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 492 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 728 145 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.