6370 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 159,4 m² · constr. 1980 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 484 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835014781980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
65005835014781980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 286 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 942 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 532 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 851 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 98 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 419 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 671 503 $ Poids 80 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 541 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 918 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 256 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 987 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 748 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 524 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 950 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 351 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −52 691 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 759 577 $ Poids 61 % |
| 10 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 799 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 844 190 $ Poids 61 % |
| 11 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 272 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −15 109 $ | 414 784 $ Poids 60 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 576 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 825 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.