2585 Rue COURLIS · Laval
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 136,8 m² · constr. 1981 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 477 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835014945670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
65005835014945670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 58 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 660 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 279 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 879 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 600 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 765 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 579 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 856 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 512 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 885 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 465 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 876 916 $ Poids 77 % |
| 7 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 360 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 701 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 496 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 791 961 $ Poids 69 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 508 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 757 123 $ Poids 66 % |
| 10 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 366 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 680 793 $ Poids 65 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 765 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 636 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 680 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 788 017 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.