2608 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 128,4 m² · constr. 1980 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 411 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835015152390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005835015152390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 331 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 676 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 439 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 847 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 315 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 658 437 $ Poids 77 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 94 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 504 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 732 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 697 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 738 409 $ Poids 73 % |
| 7 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 273 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 803 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 867 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 614 001 $ Poids 68 % |
| 9 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 928 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 606 645 $ Poids 66 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 602 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 855 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 454 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 730 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 338 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 901 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.