2605 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 105,5 m² · constr. 1978 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835015317310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005835015317310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 89 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 197 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 088 $ Poids 98 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 166 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 569 181 $ Poids 97 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 242 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 553 635 $ Poids 96 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 290 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 653 769 $ Poids 95 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 228 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 491 802 $ Poids 87 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 640 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 775 412 $ Poids 83 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 614 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 685 985 $ Poids 82 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 224 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 111 175 $ Poids 81 % |
| 10 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 637 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 578 659 $ Poids 78 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 80 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 012 $ Poids 78 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 404 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.