2600 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 116,6 m² · constr. 1980 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835015351380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005835015351380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 332 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 641 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 107 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 594 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 237 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 582 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 227 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 604 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 244 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 587 967 $ Poids 84 % |
| 6 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 321 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 627 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 610 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 613 768 $ Poids 78 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 302 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 023 $ Poids 78 % |
| 9 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 809 $ Poids 78 % |
| 10 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 445 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 811 380 $ Poids 77 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 257 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 263 $ Poids 77 % |
| 12 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 554 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 729 080 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.