2601 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 322 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835015476870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005835015476870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 74 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 188 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 945 $ Poids 98 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 171 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 564 914 $ Poids 96 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 275 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 648 759 $ Poids 95 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 226 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 549 480 $ Poids 95 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 216 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 488 359 $ Poids 87 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 630 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 769 214 $ Poids 83 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 606 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 680 767 $ Poids 82 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 212 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 110 399 $ Poids 81 % |
| 10 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 207 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 709 711 $ Poids 78 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 64 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 287 $ Poids 77 % |
| 12 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 648 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 574 438 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.