6300 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 111,4 m² · constr. 1980 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835015732380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005835015732380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 69 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 580 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 204 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 568 862 $ Poids 95 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 220 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 590 586 $ Poids 93 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 202 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 574 465 $ Poids 93 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 261 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 742 $ Poids 89 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 219 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 073 $ Poids 85 % |
| 7 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 305 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 625 898 $ Poids 83 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 578 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 806 416 $ Poids 82 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 556 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 712 124 $ Poids 81 % |
| 10 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 651 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 600 049 $ Poids 80 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 899 $ Poids 80 % |
| 12 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 212 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 066 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.