6310 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 136,3 m² · constr. 1980 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 413 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835015741030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005835015741030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 36 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 240 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 873 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 655 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 760 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 607 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 851 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 475 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 871 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 317 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 699 672 $ Poids 76 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 542 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 879 394 $ Poids 76 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 482 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −48 855 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 786 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 317 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 679 463 $ Poids 66 % |
| 10 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 530 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 752 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 637 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 782 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 810 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 635 175 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.