2538 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 72,7 m² · constr. 1978 · terrain 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835016126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005835016126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 244 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 607 700 $ Poids 72 % |
| 2 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 451 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 454 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 692 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 009 $ Poids 69 % |
| 4 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 929 $ Poids 47 % |
| 5 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 967 m · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 466 794 $ Poids 47 % |
| 6 | 2442, rue de la Perdriole, Laval 2025-04-17 · 318 m · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 592 802 $ Poids 40 % |
| 7 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 88 431 $ Poids 34 % |
| 8 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 256 300 $ Poids 33 % |
| 9 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 472 494 $ Poids 33 % |
| 10 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 117 612 $ Poids 32 % |
| 11 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 975 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 515 479 $ Poids 31 % |
| 12 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 416 701 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.