6831 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 361 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835016436190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
65005835016436190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 148 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 934 $ Poids 98 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 78 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 417 $ Poids 97 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 118 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 572 866 $ Poids 97 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 252 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 517 $ Poids 94 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 279 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 230 $ Poids 91 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 197 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 502 482 $ Poids 87 % |
| 7 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 197 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −515 $ | 113 581 $ Poids 80 % |
| 8 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 205 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 619 973 $ Poids 80 % |
| 9 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 697 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 591 860 $ Poids 78 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 717 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 794 594 $ Poids 78 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 698 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 702 152 $ Poids 77 % |
| 12 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 114 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 545 568 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.