2500 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 201,3 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 666 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835017096340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
65005835017096340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 272 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 416 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 414 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 877 844 $ Poids 89 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 399 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 883 978 $ Poids 88 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 520 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 976 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 320 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 917 482 $ Poids 85 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 626 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 886 185 $ Poids 81 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 424 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 825 820 $ Poids 81 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 433 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 514 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 958 155 $ Poids 73 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 815 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 846 120 $ Poids 70 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 343 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +71 432 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 973 466 $ Poids 70 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 676 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 840 443 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.