2492 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 346 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835017097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
65005835017097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 183 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 646 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 110 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 632 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 47 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 609 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 199 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 587 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 234 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 599 397 $ Poids 81 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 344 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 592 901 $ Poids 78 % |
| 7 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 327 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 822 110 $ Poids 76 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 258 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 635 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 817 183 $ Poids 73 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 351 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 700 972 $ Poids 73 % |
| 11 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 748 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 618 780 $ Poids 70 % |
| 12 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 148 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 238 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.