2514 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 141 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 416 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835017102770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005835017102770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 235 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 660 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 217 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 878 427 $ Poids 91 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 468 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 790 811 $ Poids 79 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 766 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 856 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 682 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 885 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 196 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 713 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 511 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 788 151 $ Poids 67 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 877 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 766 015 $ Poids 67 % |
| 9 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 591 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 428 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 783 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 978 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 682 735 $ Poids 64 % |
| 12 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 138 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 691 971 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.