2484 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835017109960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005835017109960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 65 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 580 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 208 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 559 541 $ Poids 98 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 252 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 571 464 $ Poids 96 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 357 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 565 117 $ Poids 92 % |
| 5 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 308 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 149 $ Poids 92 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 361 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 667 470 $ Poids 91 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 267 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 326 $ Poids 86 % |
| 8 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 272 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 320 $ Poids 80 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 442 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 495 041 $ Poids 76 % |
| 10 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 180 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 615 232 $ Poids 76 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 544 318 $ Poids 76 % |
| 12 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 764 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 590 552 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.