6520 Rue BOUVREUIL · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835017399120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
65005835017399120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 55 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 182 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 908 $ Poids 98 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 236 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 564 773 $ Poids 96 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 333 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 467 $ Poids 93 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 334 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 659 524 $ Poids 93 % |
| 6 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 325 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 775 078 $ Poids 92 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 240 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 495 811 $ Poids 87 % |
| 8 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 644 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 692 902 $ Poids 83 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 246 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −515 $ | 112 078 $ Poids 81 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 418 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 488 820 $ Poids 80 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 350 $ Poids 76 % |
| 12 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 843 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 782 586 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.