6550 Rue BOUVREUIL · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 356 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835017405630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005835017405630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 162 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 19 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 084 $ Poids 96 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 201 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 477 $ Poids 95 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 306 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 113 $ Poids 92 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 313 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 361 $ Poids 89 % |
| 6 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 360 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 623 $ Poids 88 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 220 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 504 634 $ Poids 86 % |
| 8 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 158 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 622 935 $ Poids 83 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 225 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −515 $ | 114 066 $ Poids 79 % |
| 10 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 755 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 594 499 $ Poids 75 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 199 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 547 896 $ Poids 75 % |
| 12 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 97 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 610 532 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.