6530 Rue BOUVREUIL · Laval
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 134,3 m² · constr. 1979 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 371 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835017407870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005835017407870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 274 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 649 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 153 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 693 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 274 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −44 018 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 862 935 $ Poids 78 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 652 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 861 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 82 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 674 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 686 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 868 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 372 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 764 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 913 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 751 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 536 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 773 267 $ Poids 66 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 826 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 841 023 $ Poids 66 % |
| 11 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 436 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −54 536 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 776 140 $ Poids 65 % |
| 12 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 669 643 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.