6495 Rue BOUVREUIL · Laval
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 124,2 m² · constr. 2010 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 482 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835017806680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
65005835017806680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 115 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 62 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 666 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 903 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 131 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 651 492 $ Poids 71 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 57 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 678 589 $ Poids 71 % |
| 6 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 93 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 712 815 $ Poids 70 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 199 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 283 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 660 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 505 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 012 $ Poids 66 % |
| 10 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 970 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 674 683 $ Poids 65 % |
| 11 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 746 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 773 209 $ Poids 65 % |
| 12 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 981 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.