2482 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 110,7 m² · constr. 1980 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835018101010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005835018101010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 75 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 588 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 214 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 567 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 262 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 579 035 $ Poids 93 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 364 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 572 647 $ Poids 90 % |
| 5 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 299 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 794 438 $ Poids 89 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 366 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 676 550 $ Poids 87 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 272 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 567 $ Poids 84 % |
| 8 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 181 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 623 824 $ Poids 84 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 278 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 726 $ Poids 78 % |
| 10 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 100 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 611 330 $ Poids 74 % |
| 11 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 771 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 598 203 $ Poids 74 % |
| 12 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 260 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 551 070 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.