6500 Rue BOUVREUIL · Laval
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 175,2 m² · constr. 1979 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835018580920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005835018580920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 276 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 902 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 365 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 801 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 534 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 700 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 620 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 794 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 436 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 201 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 824 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 211 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 386 398 $ Poids 80 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 629 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 806 884 $ Poids 79 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 471 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 899 462 $ Poids 75 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 257 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 909 384 $ Poids 73 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 455 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −53 023 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 912 228 $ Poids 73 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 701 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 789 112 $ Poids 73 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 634 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 829 263 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.