2385 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 131,6 m² · constr. 1978 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 456 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835019039060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
65005835019039060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 263 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 685 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 196 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 666 954 $ Poids 75 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 488 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 640 265 $ Poids 74 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 434 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −52 048 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 850 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 822 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 335 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 756 539 $ Poids 66 % |
| 7 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 537 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 761 832 $ Poids 64 % |
| 8 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 947 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 608 287 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 572 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 210 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 659 628 $ Poids 60 % |
| 12 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 850 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 856 315 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.