6384 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 175,3 m² · constr. 1986 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 470 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835020017340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005835020017340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 228 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 816 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 578 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 726 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 379 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 912 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 393 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 861 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 674 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 810 076 $ Poids 68 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 348 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 968 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 659 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 767 014 $ Poids 61 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 965 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 177 $ Poids 60 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 572 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +77 923 $ · Ajust. âge +39 911 $ | 1 015 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 388 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 990 615 $ Poids 58 % |
| 11 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 429 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 973 285 $ Poids 56 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 129 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −69 761 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 826 612 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.