2503 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 133,5 m² · constr. 1987 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 421 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835020880460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005835020880460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 215 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 779 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 472 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 872 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 567 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 627 671 $ Poids 76 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 381 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 482 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 768 076 $ Poids 71 % |
| 6 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 132 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 849 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 362 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 738 696 $ Poids 64 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 549 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 252 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 333 163 $ Poids 58 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 555 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 624 335 $ Poids 58 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 525 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 596 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 659 641 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.