2495 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 185,5 m² · constr. 1987 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 457 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835020973020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
65005835020973020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 172 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 349 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 754 $ Poids 93 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 309 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 942 210 $ Poids 92 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 554 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 751 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 70 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 852 350 $ Poids 75 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 171 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 872 916 $ Poids 71 % |
| 7 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 245 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 999 615 $ Poids 66 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 893 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 885 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 842 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 087 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 580 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 790 620 $ Poids 59 % |
| 11 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 408 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 002 285 $ Poids 59 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 670 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 352 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.