6403 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 159,9 m² · constr. 1986 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 464 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835021471230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005835021471230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 441 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 945 601 $ Poids 80 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 562 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +39 911 $ | 970 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 715 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 772 802 $ Poids 78 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 518 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 694 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 404 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 726 837 $ Poids 74 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 301 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +64 916 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 849 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 149 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 015 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 171 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −51 633 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 784 035 $ Poids 64 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 409 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 802 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 194 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 426 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 857 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 061 $ Poids 60 % |
| 12 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 531 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 977 856 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.