6444 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 191,7 m² · constr. 1987 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835021588490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
65005835021588490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 289 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 157 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 468 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 957 322 $ Poids 86 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 220 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 865 339 $ Poids 83 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 459 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 764 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 330 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 885 498 $ Poids 77 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 668 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 975 714 $ Poids 72 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 881 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 106 931 $ Poids 66 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 876 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 642 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 273 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 651 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 633 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 780 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 344 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 015 514 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.