6452 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 136,2 m² · constr. 1986 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 408 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835021837220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005835021837220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 315 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 783 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 350 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 675 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 491 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 876 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 471 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 904 946 $ Poids 78 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 497 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 894 309 $ Poids 76 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 533 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge +39 911 $ | 899 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 579 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 634 907 $ Poids 72 % |
| 8 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 466 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 771 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 392 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 741 891 $ Poids 67 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 258 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 853 747 $ Poids 67 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 633 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 699 376 $ Poids 67 % |
| 12 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 476 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 687 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.