2530 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 220,2 m² · constr. 1988 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 553 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835021989510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
65005835021989510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 232 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 929 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 31 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 926 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 609 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 840 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 331 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 247 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 975 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 216 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 981 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 839 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 200 626 $ Poids 67 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 120 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +75 969 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 919 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 473 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +79 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 363 $ Poids 61 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 604 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 294 552 $ Poids 60 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 255 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 978 320 $ Poids 60 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 713 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 140 532 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.