2560 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 228,2 m² · constr. 1989 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 640 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835022531520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
65005835022531520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 18 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 946 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 252 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 649 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 862 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 361 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 968 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 238 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 632 $ Poids 72 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 282 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 290 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 999 350 $ Poids 65 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 163 275 $ Poids 63 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 880 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 172 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 231 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 266 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 998 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 624 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 356 $ Poids 54 % |
| 11 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 500 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +98 715 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 055 437 $ Poids 52 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 169 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +92 897 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 940 266 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.