2610 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 144,4 m² · constr. 1988 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 487 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835022729390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
65005835022729390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 229 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 699 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 437 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 932 884 $ Poids 88 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 531 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 908 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 420 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 813 778 $ Poids 85 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 569 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 844 068 $ Poids 80 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 440 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 938 792 $ Poids 79 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 459 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 770 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 487 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 927 042 $ Poids 65 % |
| 9 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 200 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 979 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 368 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 885 228 $ Poids 62 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 898 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 742 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 511 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +69 330 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 723 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.