2540 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 103,1 m² · constr. 1988 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835022840250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
65005835022840250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 241 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 225 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 712 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 376 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 581 395 $ Poids 91 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 368 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 574 953 $ Poids 91 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 432 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 678 755 $ Poids 91 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 489 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 569 369 $ Poids 88 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 558 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 591 130 $ Poids 85 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 466 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 509 512 $ Poids 80 % |
| 9 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 325 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 739 470 $ Poids 77 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 080 $ Poids 77 % |
| 11 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 667 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 623 305 $ Poids 77 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 723 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 632 754 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.