6400 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 95,8 m² · constr. 1980 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 380 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835023107210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005835023107210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 186 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 687 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 546 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 248 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 713 410 $ Poids 86 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 318 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 629 898 $ Poids 84 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 299 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 734 001 $ Poids 83 % |
| 6 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 721 $ Poids 82 % |
| 7 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 432 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 660 803 $ Poids 81 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 201 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 540 138 $ Poids 80 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 248 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 533 958 $ Poids 79 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 426 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 745 988 $ Poids 79 % |
| 11 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 329 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 528 474 $ Poids 79 % |
| 12 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 492 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 712 553 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.