6435 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 173,2 m² · constr. 1984 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 501 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835023190370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
65005835023190370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 420 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 715 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 242 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 804 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 305 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 206 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 847 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 594 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 898 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 590 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 908 431 $ Poids 68 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 596 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 917 291 $ Poids 68 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 392 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge +31 042 $ | 1 000 803 $ Poids 67 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 891 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 875 $ Poids 63 % |
| 9 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 623 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 762 153 $ Poids 63 % |
| 10 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 452 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 954 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 906 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 797 394 $ Poids 60 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 493 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 975 977 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.