6410 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835023225690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
65005835023225690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 321 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 639 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 201 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 698 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 215 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 547 969 $ Poids 88 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 251 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 541 748 $ Poids 87 % |
| 5 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 340 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 536 241 $ Poids 87 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 407 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 757 609 $ Poids 87 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 392 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 556 982 $ Poids 84 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 385 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 671 037 $ Poids 84 % |
| 9 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 380 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 555 100 $ Poids 83 % |
| 10 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 267 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 724 780 $ Poids 78 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 737 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 593 844 $ Poids 78 % |
| 12 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 329 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 959 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.