6460 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 169,5 m² · constr. 1979 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 442 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835023397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
65005835023397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 372 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 689 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 278 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 777 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 522 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 876 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 361 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 967 626 $ Poids 73 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 296 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 917 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 815 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 531 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 885 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 660 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 866 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 141 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 725 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 615 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 753 590 $ Poids 63 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 553 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 444 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 943 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 864 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 580 $ Poids 62 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 712 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −52 250 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 810 304 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.