6445 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 118,4 m² · constr. 1979 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 404 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835023451980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005835023451980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 488 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 646 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 255 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 596 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 657 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 587 198 $ Poids 81 % |
| 4 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 272 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 886 $ Poids 80 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 465 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 813 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 375 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 235 $ Poids 79 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 362 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 829 456 $ Poids 77 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 344 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 731 500 $ Poids 77 % |
| 10 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 435 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 420 $ Poids 77 % |
| 11 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 507 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 631 823 $ Poids 76 % |
| 12 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 665 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 615 604 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.