6455 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 127,2 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 401 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835023553040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005835023553040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 476 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 672 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 476 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 839 908 $ Poids 84 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 459 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 731 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 653 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 610 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 485 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +9 761 $ | 725 689 $ Poids 75 % |
| 6 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 496 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 655 244 $ Poids 73 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 609 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 399 $ Poids 72 % |
| 8 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 189 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 633 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 340 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 795 960 $ Poids 68 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 451 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 847 089 $ Poids 68 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 496 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 859 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 904 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.