6465 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 121,5 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 396 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835023643890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005835023643890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 468 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 655 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 648 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 595 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 487 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 826 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 490 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 640 074 $ Poids 77 % |
| 5 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 488 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 239 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 607 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 609 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 817 $ Poids 74 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 246 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 600 691 $ Poids 74 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 497 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 714 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 354 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 595 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 422 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 617 523 $ Poids 71 % |
| 12 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 372 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 139 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 845 539 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.