6485 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 352 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835023835380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005835023835380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 292 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 637 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 228 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 546 761 $ Poids 89 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 224 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 379 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 755 858 $ Poids 89 % |
| 5 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 338 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 535 044 $ Poids 88 % |
| 6 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 261 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 696 991 $ Poids 87 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 376 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 669 543 $ Poids 85 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 414 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 748 $ Poids 85 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 617 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 471 427 $ Poids 82 % |
| 10 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 434 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 554 230 $ Poids 80 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 317 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 480 963 $ Poids 79 % |
| 12 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 320 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 723 734 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.