2620 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 104,6 m² · constr. 1987 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 423 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835023860510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
65005835023860510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 275 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 582 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 333 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 808 601 $ Poids 95 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 268 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 576 093 $ Poids 95 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 335 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 680 201 $ Poids 94 % |
| 5 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 386 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 570 503 $ Poids 93 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 328 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 100 $ Poids 92 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 460 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 592 296 $ Poids 89 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 364 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 510 453 $ Poids 84 % |
| 9 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 814 $ Poids 79 % |
| 10 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 353 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 115 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 275 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 554 192 $ Poids 75 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 276 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 741 537 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.