6495 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 119,4 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835023936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
65005835023936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 444 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 649 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 632 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 589 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 224 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 598 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 520 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 816 087 $ Poids 79 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 213 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 483 $ Poids 79 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 330 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 824 $ Poids 78 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 020 $ Poids 77 % |
| 8 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 471 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 634 485 $ Poids 77 % |
| 9 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 410 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 087 $ Poids 75 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 384 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 833 330 $ Poids 74 % |
| 11 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 611 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 549 $ Poids 74 % |
| 12 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 384 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 734 761 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.