2575 Rue COURLIS · Laval
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 89,4 m² · constr. 1981 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835024007530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005835024007530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 198 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 692 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 189 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 667 999 $ Poids 96 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 110 $ Poids 95 % |
| 4 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 425 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 530 958 $ Poids 91 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 377 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 712 561 $ Poids 91 % |
| 6 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 515 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 836 $ Poids 88 % |
| 7 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 523 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 522 780 $ Poids 87 % |
| 8 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 403 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 111 $ Poids 86 % |
| 9 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 570 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 693 651 $ Poids 79 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 636 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 744 801 $ Poids 79 % |
| 11 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 554 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 451 101 $ Poids 77 % |
| 12 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 437 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 548 441 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.