2565 Rue COURLIS · Laval
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 139 m² · constr. 1983 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 439 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835024178560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
65005835024178560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 31 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 671 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 290 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +26 607 $ | 894 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 612 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 779 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 614 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 871 761 $ Poids 81 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 494 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 900 630 $ Poids 78 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 461 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 806 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 498 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 891 325 $ Poids 73 % |
| 8 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 329 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 707 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 623 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 737 941 $ Poids 63 % |
| 10 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 543 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 769 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 688 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 801 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 340 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 686 649 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.