2580 Rue COURLIS · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 374 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835024492480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005835024492480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 224 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 682 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 434 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 542 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 259 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 707 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 570 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 460 840 $ Poids 85 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 253 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 624 770 $ Poids 84 % |
| 6 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 352 $ Poids 84 % |
| 7 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 363 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 728 272 $ Poids 83 % |
| 8 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 537 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 573 361 $ Poids 82 % |
| 9 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 458 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 655 945 $ Poids 81 % |
| 10 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 546 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 534 455 $ Poids 81 % |
| 11 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 152 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 535 796 $ Poids 79 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 183 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 645 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.