2555 Rue COURLIS · Laval
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 105,3 m² · constr. 1983 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 384 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835024518550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005835024518550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 450 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 94 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 573 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 211 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 561 317 $ Poids 98 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 143 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 566 891 $ Poids 97 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 211 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 393 $ Poids 96 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 281 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 582 823 $ Poids 95 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 513 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 795 012 $ Poids 89 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 202 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 502 809 $ Poids 88 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 508 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 702 583 $ Poids 86 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 192 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 113 653 $ Poids 81 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 518 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 496 059 $ Poids 79 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 95 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 545 922 $ Poids 77 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 463 648 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.