6480 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 158,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 439 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835024680080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
65005835024680080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 484 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 845 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 372 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 935 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 128 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 702 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 337 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 666 387 $ Poids 81 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 591 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 912 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 275 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 981 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 434 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 943 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 743 298 $ Poids 63 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 515 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 819 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 195 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 412 057 $ Poids 61 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 835 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 143 $ Poids 61 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 281 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −54 173 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 754 196 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.