2578 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 428 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835025221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005835025221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 450 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 219 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 653 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 57 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 560 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 188 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 548 373 $ Poids 93 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 157 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 553 908 $ Poids 92 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 240 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 569 488 $ Poids 91 % |
| 6 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 509 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 483 456 $ Poids 86 % |
| 7 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 228 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 713 227 $ Poids 86 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 553 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 775 644 $ Poids 84 % |
| 9 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 190 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 492 049 $ Poids 83 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 542 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 686 278 $ Poids 81 % |
| 11 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 468 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 567 088 $ Poids 77 % |
| 12 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 182 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 111 228 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.