2568 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 130,3 m² · constr. 1980 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835025592850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005835025592850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 281 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 681 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 555 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 853 220 $ Poids 80 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 51 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 633 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 743 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 303 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 663 494 $ Poids 75 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 465 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 860 935 $ Poids 72 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 751 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 619 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 600 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 736 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 318 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −55 915 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 855 472 $ Poids 67 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 672 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 833 581 $ Poids 65 % |
| 11 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 391 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 808 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 610 651 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.