2539 Rue COURLIS · Laval
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 181,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 553 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835025770550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
65005835025770550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 314 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 729 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 325 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 862 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 372 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 818 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 491 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −86 310 $ | 929 687 $ Poids 85 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 420 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 933 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 514 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 393 998 $ Poids 81 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 661 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 859 418 $ Poids 78 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 591 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 950 426 $ Poids 78 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 783 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 914 892 $ Poids 72 % |
| 10 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 831 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 208 $ Poids 68 % |
| 11 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 547 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 878 759 $ Poids 62 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 402 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +80 383 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 928 499 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.